Fort Lauderdale em números
O que os dados mostram hoje. Cada número com a fonte — e nenhum deles é promessa de valorização.
US$ 582 mil
Preço mediano de venda em Fort Lauderdale nos três meses até maio de 2026, uns 18% acima do ano anterior. Os imóveis levaram em média uns 106 dias para vender.
Fonte: Redfin.
US$ 415 mil
Mediana dos apartamentos no 4º trimestre de 2025, uns 6% acima do ano anterior, com cerca de 127 dias para vender. As casas subiram uns 7,5%.
Fonte: Miller Samuel, 4T 2025.
189.583
Habitantes estimados em abril de 2024. A vida gira em torno da água: canais, Intracoastal e a ilha definem onde as pessoas moram e quanto pagam.
Fonte: Florida EDR.
~31 mil
Moradores nascidos no Brasil no condado de Broward, mais que em Miami-Dade (uns 21 mil). A presença brasileira mais conhecida do condado fica ao norte, em Pompano Beach, Deerfield Beach e Coconut Creek.
Fonte: Census ACS 2020–2024 via Census Reporter; WLRN, maio/2026.
Para morar, alugar ou temporada?
O objetivo muda o endereço certo. Um apartamento numa torre e uma casa num canal são mercados totalmente diferentes. Peça ao Rui as vendas recentes do que você está considerando.
Morar
Bairros conhecidos: Las Olas Isles, Victoria Park, Rio Vista, Coral Ridge e Harbor Beach — cada um com faixa de preço ampla, conforme acesso à água, largura do canal e idade da casa. Escolas: distrito de Broward. Teste o trajeto no horário de pico (trânsito e pontes levadiças). Fonte: Palm Paradise Realty.
Alugar (30 dias ou mais)
Antes de comprar para alugar, leia as regras do condomínio ou da HOA sobre locação e faça a conta com taxa de condomínio, seguro (que na beira d'água pode mudar muito o custo mensal), imposto predial e vacância. Renda de aluguel nunca é garantida: conte com vacância, administração, seguro, HOA e impostos.
Temporada (Airbnb)
Não conte com aluguel por diária sem checar. Depende do zoneamento da cidade, da licença estadual de hospedagem e das regras do prédio ou da HOA. O Rui confirma isso para cada endereço antes da oferta.
Como um brasileiro compra na Flórida
Mais da metade (52%) dos brasileiros que compraram imóvel na Flórida usou financiamento americano — não é só para quem paga à vista. Fonte: Florida Realtors, Perfil Internacional 2025.
Sem green card, sem SSN
Estrangeiro pode comprar imóvel nos EUA. Para financiar e declarar aluguel, você tira um ITIN (número de contribuinte da Receita americana, formulário W-7) no lugar do SSN.
Entrada de 25% a 40%
Com ITIN é possível financiar. A entrada costuma ficar entre 25% e 40% do valor do imóvel, sujeita à aprovação do banco, que analisa renda e documentos do Brasil.
FIRPTA: na venda, não na compra
Quando um estrangeiro vende, parte do valor bruto da venda (em geral até 15%) fica retida pela Receita americana. Não é um imposto a mais: o que passar do imposto devido pode ser recuperado na declaração. Converse com um contador.
Não dá visto nem green card
Comprar imóvel não gera visto, residência ou green card. Isso é outro programa (EB-5), com investimento muito maior em um negócio que gera empregos.
Os riscos, sem esconder
Quem diz que não tem risco está vendendo ilusão. Antes de decidir por Fort Lauderdale, considere:
- Enchente e ressaca. Fort Lauderdale tem canais, Intracoastal e ilha. A nova forma de cálculo da FEMA aumentou mais o seguro nas áreas costeiras de Broward e Palm Beach, e quem tem seguro pela Citizens vai precisar de cobertura contra enchente até 2027. Confira a zona de enchente e faça cotações reais antes de assinar. Fonte: WLRN; News4JAX.
- Prédios altos, regras rígidas. Prédios de três andares ou mais passam por inspeção aos 30 anos (ou 25, se a prefeitura ou o condado exigir) e depois a cada 10 anos, com estudo de reservas financiadas. Há relatos de cobranças extras de US$ 10 mil a mais de US$ 100 mil. Fonte: SB 154, 2023; Rimkus; 24-7 Press Release.
- Execução hipotecária subindo. A Flórida voltou a ter uma das maiores taxas de execução do país em 2026 — ainda bem abaixo de 2008–2010, mas é um sinal real. Fonte: Florida Politics, 2026.
- Preços podem cair. Imóvel pode valorizar ou desvalorizar. 2006–2012 mostrou isso.
- Câmbio nos dois sentidos. Se o real se valorizar, seu imóvel vale menos em reais.
- Custos fixos altos. Seguro residencial na Flórida está entre os mais caros dos EUA; some imposto predial (property tax), taxa de condomínio (HOA) e manutenção.
- Impostos nos dois países. A Flórida não tem imposto de renda estadual, mas impostos federais dos EUA e do Brasil continuam valendo. Fale com seu contador.
- Liquidez. Imóvel não se vende em um dia. Conte com prazo e custos de venda.
Quem é o Rui
Rui Cunha está no mercado imobiliário da Flórida desde 2003. Começou como corretor de hipotecas, tirou a licença de corretor de imóveis em 2006 e, em 2010, abriu a própria corretora, a Royal Star Corp, em Deerfield Beach — onde é o broker responsável. De lá, atende clientes em toda a Flórida, de Miami e Fort Lauderdale a Orlando e Tampa. Em 2018 também se tornou empreiteiro geral licenciado (Capax Construction). Antes disso, foi executivo da American Express no Brasil e nos Estados Unidos. Por isso entende as duas pontas: o financiamento, a obra, a compra e a venda — e a cabeça de quem está decidindo do Brasil. Atende em português, da primeira conta até a entrega das chaves, com conta honesta e sem papo de vendedor.
Royal Star Corp · 3751 NW 9th Ave, Unit 4 · Deerfield Beach, FL 33064 · royalstarcorp.com
Não somos assessores financeiros, tributários ou de imigração. Para impostos e vistos, indicamos que você consulte um profissional.
Perguntas frequentes sobre Fort Lauderdale
Qual o preço médio de um imóvel em Fort Lauderdale?
Segundo o Redfin, a mediana foi de cerca de US$ 582 mil nos três meses até maio de 2026. A Miller Samuel apontou mediana de uns US$ 415 mil para apartamentos no 4º trimestre de 2025. Imóveis na beira d'água podem custar bem mais.
O seguro contra enchente pesa muito em Fort Lauderdale?
Pesa bastante. A cidade tem canais, Intracoastal e ilha, então muitos imóveis ficam em zona de maior risco. Confira a zona de enchente e faça cotações antes de assinar, porque o seguro muda o quanto você consegue pagar.
O que conferir antes de comprar apartamento em Fort Lauderdale?
Peça o estudo de reservas, o orçamento atual, os laudos de inspeção e o histórico de cobranças extras. Prédios altos perto da costa seguem regras rígidas de inspeção e reservas, e quem paga as reformas obrigatórias são os proprietários.
Comprar imóvel em Fort Lauderdale dá green card?
Não. Comprar imóvel não gera visto, residência nem green card. O EB-5 é um programa separado, com investimento muito maior em um negócio que cria empregos. Para imigração, fale com um advogado especializado.
Dá para financiar um imóvel em Fort Lauderdale morando no Brasil, sem Social Security?
Com ITIN é possível financiar. A entrada costuma ficar entre 25% e 40% do valor do imóvel, sempre sujeita à aprovação do banco, que analisa renda e documentos do Brasil.
Mais detalhes, bairros e fontes: guia completo de Fort Lauderdale · Imóvel na Flórida para brasileiros
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